• Юридическая информация

Как правило, считается, что защита от претензий, связанных с исками относительно права собственности на приобретенную недвижимость достигается за счет ее регистрации в Реестре недвижимости Испании. Это является заключительным этапом долгой серии мероприятий и процедур, через которые мы проведем Вас без каких-либо затрат с Вашей стороны, если Вы являетесь прямым клиентом, который покупает недвижимость, воспользовавшись услугами VikingHomes & Golf ™.

Приведенная ниже информация представляет собой краткое изложение основных шагов на пути к завершению сделки по покупке недвижимости, с регистрацией Вас в Земельном реестре в качестве владельца недвижимости, которую вы решили купить у нас.

После того, как Вы выбрали недвижимость, которую хотите купить, мы составляем список ожидаемых затрат на приобретение, а также запрашиваем из испанского Реестра недвижимости соответствующий документ (NOTA SIMPLE), в котором отображены все действующие на этот период обременения и факты о недвижимости, и только после его утвердительного решения о безопасности сделки, становится возможным подписание предварительного договора.

 

legal_information_1

Если объект недвижимости, который Вы покупаете, относится к так называемой вторичной недвижимости, мы составим договор купли-продажи на вашем родном языке (услуга, предоставляемая бесплатно на английском, немецком, французском, шведском,  испанском и русском языках), который  должен представлять собой точный перевод испанского варианта того же Договора.  Чтобы выступать в качестве продавца или покупателя в сделках с недвижимостью в Испании, обязательно необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика Испании, номер так называемого N.I.E. Мы поможем Вам подать заявку  на получение NIE в местный полицейский участок, и затем получить NIE.
Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.
Для получения номера иностранца в Испании необходимо иметь с собой:
Паспорт.
Контракт о резервировании объекта недвижимости.
Выписку из банка о внесенном депозите (задаток).
Заполненную анкету на испанском языке с паспортными данными и с указанием цели получения номера иностранца.
Фотографии 3×4
Оплаченную квитанцию за пошлину

Чтобы обеспечить в будущем поставки таких услуг, как вода и электричество, в вашу собственность, мы должны проверить объект недвижимости на предмет наличия  Сертификата о статусе жилого помещения (Cedula de Habitabilidad), если это новая постройка, в качестве альтернативы, — Сертификата вторичного жилья (Cedula de Segunda Ocupacion), если покупаемая Вами недвижимость относится к категории вторичная недвижимость.
Если недвижимость, которое вы хотите купить, не имеет Сертификата о статусе жилого помещения, мы должны связаться с соответствующими локальными органами власти (Townhall) для того, чтобы выяснить, возможно ли получение указанного сертификата, поскольку есть случаи, когда такой документ не может быть получен по причине нарушений, имеющих отношение к строительным работам…Если Вам понадобится финансирование покупки недвижимости с помощью испанской ипотеки, мы поможем Вам как в вопросе поиска ипотеки, так и в подготовке договора об ипотеке с банком-кредитором и государственным нотариусом.
Поскольку испанский Реестр собственности основывается на регистрационных записях по запросам, которые должны быть сделаны исключительно по нотариально заверенным документам купли-продажи («Escritura de Compra-Venta»), договор купли-продажи, который не был подписан в присутствии испанского нотариуса, будет отклонен Земельным Регистром. Поэтому мы должны представить все соответствующие документы выбранному Нотариальному офису,  где будет оформляться «Escritura».
Перед тем, как обратиться к нотариусу, мы должны осуществить последние проверки  на предмет возможных задолженностей  Продавца перед Сообществом собственников, электрическими, водо-, газовыми и телефонными компаниями, которые, если таковые имеются, обычно погашаются  за счет Продавца. После оформления необходимых нотариальных документов, мы будем помогать Вам в переводах и объяснениях документов (Escritura), а также относительно процедуры правильного предоставления пакета документов для презентации Escritura в Земельный Реестр и его регистрационной записи. Ожидается, что Escritura вернется с записью из Земельного Реестра через 2 месяца после того, как она была подписана в Нотариальной конторе.
После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию.

vkhv